【🏠 空き家活用リフォーム】

Realise代表
17 時間前
読了時間: 5分

🌱 使っていない家に、もう一度役割をつくる

皆様、こんにちは。リアライズです。

6月に入り、札幌も少しずつ初夏らしい空気を感じる季節となりましたね。外を歩いていると、庭木が伸びていたり、外壁や屋根の汚れが目についたりと、住まいの状態に気づきやすい時期でもあります。

そんな中で、最近ご相談が増えているのが「空き家」に関するお悩みです。

「親から相続した家があるけれど、今は誰も住んでいない」

「売るか貸すか決めきれず、そのままになっている」

「古くなっているので、どこまで直せばよいかわからない」

空き家は、何もしないまま時間が経つほど、劣化や管理の負担が大きくなってしまいます。

しかし、すべてを大規模にリノベーションしなくても、必要な部分を見直すことで、再び人が住める家、貸せる家、使える家として活用できる可能性があります。

今回は、空き家を“眠ったままの建物”にせず、暮らしや収益につながる資産として見直すためのリフォームの考え方をご紹介します。

💡 空き家リフォームで考えたい3つの視点

空き家を活用するためのリフォームでは、見た目をきれいにすることだけが目的ではありません。

「誰が、どのように使う家にするのか」を考えたうえで、必要な工事を優先していくことが大切です。

1. まずは「安心して使える状態」に整える

空き家を貸す場合でも、将来的に家族で使う場合でも、まず重要なのは基本的な安全性と快適性です。

豆知識:

長く人が住んでいない家は、見た目以上に水回りや設備、屋根・外壁などに傷みが出ている場合があります。特に北海道では、冬季の凍結や雪の影響で、配管や外まわりに不具合が起きているケースもあります。まずは現地調査を行い、トイレ・キッチン・浴室などの水回り、雨漏り、外壁、給湯設備などを確認することが大切です。

2. 「貸せる家」にするなら清潔感を優先する

空き家を賃貸やマンスリー利用として活用する場合、必ずしも新築のような豪華さが必要なわけではありません。

豆知識:

借りる方が重視しやすいのは、古さそのものよりも「清潔に使えるか」「設備が不便ではないか」「寒さや湿気が気にならないか」といった点です。クロスの貼り替え、床の補修、畳からフローリングへの変更、トイレや洗面台の交換など、印象を大きく変えられる部分から優先すると、費用を抑えながら活用しやすい住まいに近づけることができます。

3. 用途を決めてから工事範囲を考える

空き家リフォームでは、「とりあえず全部直す」という進め方をすると、費用が大きくなりすぎる場合があります。

豆知識:

マンスリー賃貸として貸したいのか、将来的に家族で住む予定があるのか、別荘のように短期利用したいのかによって、必要な工事は変わります。例えば、長期的に住む家であれば断熱性や収納、日常の使いやすさが重要になります。一方で、短期利用を想定する場合は、水回りの清潔感や内装の印象、最低限の設備更新が優先されることもあります。目的に合わせて工事範囲を整理することで、無駄のないリフォーム計画が立てやすくなります。